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環球報道:旭輝,可惜了

作為房企中公認的優等生,無論是總資產、凈資產,還是房子銷售金額,千億旭輝都是行業里的排頭兵、佼佼者。但11月1日,旭輝控股集團發布公告稱,已暫停支付公司境外融資安排項下所有應付的本金和利息,尋求全面解決方案,并探索處置境外資產,至此,旭輝宣告爆雷。

龍湖創辦人吳亞軍的辭職是上周最大的消息,而旭輝公司的違約事件則是這一周以來更大的消息。不過,從旭輝的違約聲明和近期的行動來看,旭輝并不打算“躺平”,也不愿意承擔違約責任。但入不敷出,導致公司破產。

境外銀團要求提前還款 旭輝無力支付


(相關資料圖)

11月1日,旭輝控股宣布,該公司在海外融資協議下的全部債務及利息將被凍結。旭輝海外負債總計為68.5億美元,其中包括銀行貸款、優先票據和可換股債券;逾期付款的本金及利息總計為4.14億美元。

根據旭輝此前的公告,該公司在今年內沒有任何外債到期。在境內外債務中,近期的一項是在明年1月23日到期的美國國債,還有2.95億美元。再加上一筆境外債和三筆國內債務,旭輝公司明年要償還的債務總額只有80億。和旭輝的銷量比起來,明年的負債壓力并不大。

但現在,這份聲明上寫著,還有4.14億美元的海外債務,這是怎么回事?

就像許多風險地產公司的例子,之前的林中信和旭輝天津的非標債糾紛,都讓投資者們憂心忡忡。之后,標普和惠譽等多家評級機構相繼降低了旭輝的信用等級,從而引發了海外銀團貸款的限制,必須提前償還。

旭輝公司今年已還清了15億,而10月底的4.14億美金,卻是無論如何都還不上的。

旭輝宣布,海通國際作為金融顧問,年利達作為其法律顧問,幫助公司與海外債權人進行透明的對話,并與外國債權人一起探索各種可能的備選辦法,以徹底解決目前的困境。

為了減輕企業的流動資金和經營活動,公司正在積極尋找海外資產的處置途徑,以增加流動性或者降低負債。

為什么旭輝可惜?

首先其一直在努力還錢。9月28日,旭輝股價大幅下跌,原因是天津某項目的股權信托資金不能按期償還,被大業信托追討。

旭輝在此背景下竭力平息股市的恐慌。例如,在9月28日下午,旭輝公司就償還了1820萬美元的到期債務。

但進入10月,情況并未好轉。旭輝內部人士表示表示,國慶節,林中帶領團隊前往香港,與有關銀行及債券投資者進行交流,但沒有取得共識。旭輝公司在上周四暫停上市之后,曾經試圖做過最后一次嘗試,但都沒有成功。

因此,它和其他房地產公司做出了相同的決定:放棄海外債務,保住國內債務。這在客觀上是不公正的,因為在國內和國外,所有的債權人都是平等的。

旭輝發布的一份聲明說,自九月開始,市場狀況更加糟糕,銷售疲軟,產業融資越來越困難,公司的資金狀況也比預計的要糟糕。同時,公司部分融資由于信用等級降低而觸發了提前還款條款,短期內海外到期的壓力大幅增加。

10月,該公司并未在境內外增加新的資金,并且在海外匯款方面也出現了延遲。即便集團已盡力,也有可能繼續承受壓力,以提供充足的現金來履行當前和未來的義務。

其次,旭輝是示范房企,監管層已經在對示范房企進行融資上的支持,但可惜計劃趕不上變化。

今年5月份,目前,監管層已經將一些房地產公司列為“發行試點”,旭輝集團與碧桂園,龍湖,新城控股等幾家民營公司也在其中。之后,加大了政策力度,試點的私營房地產企業債券從中債增發的信貸風險緩釋到了全面的貸款。

旭輝地產被認為是一家比較有保障的優質地產公司。2021年旭輝銷售額接近2500億元,是偏頭部房企。按照2021年末數據,旭輝剔除預收款后的凈資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.7%、62.8%和2.6倍,也是少數“三道紅線”全部達標的民營房企。

就在9月下旬旭輝剛剛完成了12億元的中債融資,這可以說是一朵“小紅花”,也是對旭輝這個去年就進入綠色檔的民營地產的肯定。

但旭輝的狀況突然惡化,一是因為在7、8月停貸風波之后,各地政府進一步加強了對預售資金的監管,房企提取難度加大。林中此前也在一封內部信中說,雖賬面仍有逾300億現金,但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用。

二是由于,金融機構出于風控的考慮,仍對房企停貸、抽貸。今年以來,包括平安信托在內的機構一直在持續收縮房地產業務的規模。

房企資金流動主要靠兩條血管,缺一不可:一是融資,二是銷售。第一條管道已幾近堵塞,第二條也淤積不暢,長此以往,不論你怎么掙扎,血液就會慢慢消耗到接近干枯。

林中9月27日早上發了一條朋友圈:融資不暢、銷售疲軟,光讓還錢哪家房企都吃不消!

旭輝昨日裁撤合并部分職能部門

11月1日,旭輝公司很快就對公司的結構和人員進行了重組,將一些部門的職能部門合并、裁撤,皖贛地區也被合并到了上海。

從機構設置上來看,主要是投資部門和設計部門。這也就意味著,旭輝公司的下一步,就是盡量節省開支,把錢用在運營和交付上。

這也是旭輝目前正在進行的債務重組,將時間和空間都用來保證公司和管理層的正常運營。他唯一能做的,就是繼續做生意。

在債務重組的公告發布之后,林中在朋友圈里表示,旭輝不肯平躺,而是蹲下來,這表示他的重心更穩定,也就是來日能更好的站立。



關鍵詞: 旭輝集團 房地產公司

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